-
کدام هزینه های ساختمان با مستأجر است و کدام با مالک؟
در رابطه اجاره، چه هزینه هایی را مستأجر باید بپردازد و چه هزینه هایی بر عهده مالک است؟ همچنین اگر مستأجر با اجازه مالک تعمیراتی انجام دهد، آیا می تواند هزینه را از اجاره بها کسر کند؟
-
1 پاسخ
-
در روابط استیجاری، اصل کلی این است که هزینه های جاری، مصرفی و مربوط به استفاده روزمره با مستأجر است و هزینه های اساسی، سرمایه ای و مربوط به اصل ملک و تأسیسات اصلی بر عهده مالک قرار دارد؛ مگر اینکه در قرارداد اجاره، ترتیب دیگری توافق شده باشد.
بر این اساس، هزینه هایی مانند آب، برق، گاز و تلفن که ناشی از مصرف مستقیم مستأجر است، بر عهده خود اوست. همچنین شارژ ساختمان نیز در بخش هایی که مربوط به استفاده جاری از خدمات عمومی است، معمولاً از مستأجر مطالبه می شود. در مورد سرویس های دوره ای و هزینه های عادی نگهداری مثل برخی هزینه های معمول آسانسور نیز در عمل ممکن است استفاده کننده مسئول پرداخت باشد، به ویژه اگر این موضوع در قرارداد مشخص شده باشد.
همچنین هر نوع خرابی که مستأجر سبب آن شده باشد، مانند آسیب ناشی از استفاده نادرست یا بی احتیاطی، بر عهده خود اوست. در مورد گرفتگی یا مشکل فاضلاب نیز اگر پس از مدتی از اقامت مستأجر و در نتیجه استفاده ایجاد شده باشد، معمولاً هزینه رفع آن با مستأجر است. عوارض سالانه پسماند شهرداری نیز در بسیاری از روابط استیجاری، از هزینه های بهره برداری و جاری محسوب می شود.
در مقابل، هزینه هایی مانند تعمیرات عمده خانه، تعمیرات اساسی آسانسور، رفع عیب های قدیمی و زیرساختی، ترکیدگی لوله و عوارض نوسازی شهرداری اصولاً با مالک است؛ زیرا این موارد مربوط به حفظ عین ملک و ارزش آن است، نه استفاده روزمره مستأجر. همچنین اگر مشکل فاضلاب از ابتدای تحویل ملک وجود داشته باشد و ناشی از عیب قبلی ساختمان باشد، مسئولیت رفع آن با مالک خواهد بود.
اگر مستأجر بخواهد در ملک تعمیر یا تغییری انجام دهد، باید پیش از هر اقدام، اجازه مالک را بگیرد. در صورتی که مالک اجازه دهد یا طرفین توافق کنند، مستأجر می تواند هزینه های انجام شده را طبق توافق از اجاره بها کسر کند یا جداگانه از مالک دریافت نماید. برای این کار لازم است فاکتورها، رسیدها و مدارک هزینه ها را نگهداری کند تا در صورت اختلاف، امکان اثبات وجود داشته باشد.
بنابراین، مرز اصلی مسئولیت ها این است که آیا هزینه، جاری و ناشی از استفاده است یا اساسی و مربوط به اصل ملک؛ و البته مفاد قرارداد اجاره همیشه در تعیین دقیق مسئولیت ها اهمیت زیادی دارد.
مستندات قانونی مرتبط:
- ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ها: سهم هر یک از مالکان در مخارج قسمت های مشترک و نحوه پرداخت هزینه های مشترک تابع ضوابط قانونی و مقررات ساختمان است.
- ماده ۱۰ قانون مدنی: قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد کرده اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است؛ بنابراین توافق مالک و مستأجر درباره برخی هزینه ها معتبر است.
- ماده ۱۳۲ قانون مدنی: استفاده از ملک نباید موجب اضرار به دیگران شود و خسارتی که ناشی از استفاده نادرست باشد می تواند متوجه استفاده کننده باشد.
- قواعد عمومی اجاره در قانون مدنی: مخارج مربوط به انتفاع و استفاده معمول با مستأجر و مخارج اساسی و مربوط به عین مستأجره با موجر است، مگر خلاف آن توافق شده باشد.
جمع بندی اجرایی:
به طور معمول، هزینه های مصرفی و جاری مثل قبوض، شارژ مصرفی و خرابی ناشی از استفاده با مستأجر است و هزینه های اساسی و زیربنایی مثل تعمیرات عمده، عوارض نوسازی و عیب های قدیمی ملک با مالک. برای جلوگیری از اختلاف، بهتر است این موارد از ابتدا در قرارداد اجاره به صورت روشن تعیین شود و هر هزینه ای که با اجازه مالک انجام می شود، با فاکتور و توافق مکتوب همراه باشد.
برای پاسخ دادن وارد سایت شوید.