-
اهمیت تعیین قانون برای بازی بچهها در آپارتمان
چرا تعیین قانون برای بازی بچهها در آپارتمان اهمیت دارد؟ بازی کودکان در مشاعات، پارکینگ، حیاط یا داخل واحد چه ضوابطی دارد و مدیر ساختمان و والدین برای جلوگیری از مزاحمت و اختلاف چه اقداماتی باید انجام دهند؟
-
1 پاسخ
-
تعیین قانون برای بازی بچهها در آپارتمان از این جهت اهمیت دارد که در زندگی آپارتمان نشینی، حق بازی و تحرک کودکان باید با حق آرامش و آسایش ساکنان جمع شود. سر و صدای ناشی از دویدن، بازی در راهرو، حیاط، پارکینگ یا حتی داخل واحد، اگر از حد متعارف خارج شود، میتواند برای همسایهها آزاردهنده باشد و زمینه اختلاف ایجاد کند.
از نظر قواعد آپارتمان نشینی، مشاعات ساختمان مانند راهرو، راه پله، پارکینگ، پشت بام و حیاط، محل استفاده مشترک همه ساکنان است و استفاده از آن نباید بهگونهای باشد که موجب مزاحمت، خطر یا سلب آسایش دیگران شود. به همین دلیل، بازی کودکان در مشاعات اگر با سر و صدای غیرمتعارف، دویدن مداوم، ایجاد مزاحمت یا اخلال در رفت وآمد همراه باشد، قابل محدود کردن و تنظیم از سوی مدیر ساختمان و مقررات داخلی ساختمان است.
پارکینگ از حساس ترین فضاهاست، چون علاوه بر مزاحمت، امکان بروز خطر جانی و خسارت مالی هم وجود دارد. بنابراین بازی کودکان در پارکینگ اصولاً نباید آزاد و بدون نظارت باشد و مدیر ساختمان میتواند برای حفظ ایمنی، آن را ممنوع یا محدود کند.
حتی در داخل واحد اختصاصی نیز اگر صدای بازی کودکان به حدی برسد که همسایه های مجاور یا طبقه پایین را به طور غیرمتعارف آزار دهد، والدین مکلف اند شرایط را مدیریت کنند؛ زیرا استفاده از قسمت اختصاصی هم نباید موجب ورود ضرر یا سلب آسایش دیگران شود.
برای پیشگیری از اختلاف، بهترین راه این است که مدیر ساختمان با هماهنگی ساکنان و والدین، درباره محل مناسب بازی، ساعات متعارف بازی و حدود استفاده از مشاعات تصمیم گیری کند و این موارد را به صورت روشن به ساکنان ابلاغ کند. اگر ساختمان ظرفیت داشته باشد، اختصاص دادن فضایی مناسب برای بازی کودکان نیز میتواند هم به تخلیه انرژی کودکان کمک کند و هم مزاحمت برای سایر واحدها را کاهش دهد.
مستندات قانونی مرتبط:
- ماده ۲ قانون تملک آپارتمان ها: قسمت های مشترک، بخش هایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند واحد نبوده و به همه مالکان تعلق دارد.
- ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ها: حقوق و تعهدات مالکان در قسمت های مشترک و مخارج مربوط به آن، تابع ضوابط قانونی و سهم هر واحد است.
- ماده ۱۳۲ قانون مدنی: «کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.»
- ماده ۸ قانون تملک آپارتمان ها: در ساختمان های دارای بیش از سه مالک، انتخاب مدیر یا مدیران برای اداره امور ساختمان الزامی است.
- آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها: در بخش مربوط به اداره مشاعات و وظایف مدیر، بر لزوم حفظ نظم، نگهداری و استفاده صحیح از قسمت های مشترک تأکید شده است.
جمع بندی اجرایی:
برای جلوگیری از تنش، بازی کودکان در ساختمان باید با رعایت آرامش همسایه ها، حفظ ایمنی و تبعیت از مقررات داخلی انجام شود. مدیر ساختمان بهتر است درباره محل بازی، ساعات مناسب و محدودیت استفاده از مشاعات تصمیم روشن بگیرد و به ساکنان ابلاغ کند تا هم حقوق کودکان رعایت شود و هم آسایش عمومی ساختمان حفظ بماند.
برای پاسخ دادن وارد سایت شوید.