• پنل گفتگو آرامش و فرهنگ همسایگی

  اگر بازسازی فقط از ساعت 13 تا 16 انجام می‌شود، آیا از نظر قانون می‌توان این زمان

  نوشته شده توسط پرستو در 1405/04/19 در 07:44

  اگر بازسازی فقط از ساعت ۱۳ تا ۱۶ انجام می‌شود، آیا از نظر قانون می‌توان این زمان را برای تعمیرات ممنوع کرد؟ و اگر ساختمان مدیر یا هیئت‌مدیره داشته باشد، آیا می‌شود برای ساعات بازسازی قانون داخلی گذاشت؟

  محسن پاسخ داد 2 هفته، 6 روز پیش 2 اعضا · 1 پاسخ

  • بازسازی
  • تعمیرات ساختمان
• 1 پاسخ

• 

  محسن

  مدیر کل

  1405/04/19 در 07:46

  از نظر قانونِ سراسری، ساعت مشخص و واحدی برای ممنوعیت تعمیرات در همه ساختمان‌ها تعیین نشده است. اما اگر سروصدا در حدی باشد که برای همسایه‌ها مزاحمت غیرمتعارف ایجاد کند، قابل ایراد است. همچنین اگر ساختمان آیین‌نامه داخلی یا مصوبه مجمع عمومی / هیئت‌مدیره درباره ساعات بازسازی داشته باشد، رعایت آن برای ساکنان لازم است.

  از نظر مدیریت ساختمان هم، وجود مدیر یا هیئت‌مدیره برای نظم‌دهی به چنین مواردی بسیار مهم است؛ چون در ساختمان‌های مشمول قانون، مجمع عمومی مالکین مدیر یا مدیرانی را انتخاب می‌کند و تصمیمات داخلی ساختمان، در چارچوب قانون، می‌تواند برای حفظ آرامش و نظم اجرا شود. بنابراین اگر در ساختمان شما مصوبه‌ای برای منع کارهای پرسر‌وصدا بین ۱۳ تا ۱۶ وجود دارد، همسایه باید آن را رعایت کند. اگر چنین مقرره‌ای وجود ندارد، صرف بازسازی در این ساعت لزوماً تخلف قانونی نیست، مگر اینکه عرفاً مزاحمت جدی و غیرمتعارف ایجاد کند.

  از نظر اجرایی، بهترین راه این است که:

  1. مدیر ساختمان ابتدا موضوع را محترمانه با واحد متخلف مطرح کند.
  2. اگر آیین‌نامه داخلی وجود دارد، همان مبنا قرار گیرد.
  3. در صورت تداوم مزاحمت، موضوع با استناد به قواعد قانونی و در صورت لزوم از مسیر قانونی پیگیری شود.

  جمع‌بندی کوتاه:

  بازسازی در بازه ۱۳ تا ۱۶ فقط وقتی قابل منع است که آیین‌نامه داخلی یا تصمیم معتبر ساختمان آن را ممنوع کرده باشد، یا سروصدا به‌طور غیرمتعارف موجب مزاحمت شود.

  مستندات قانونی مرتبط:

  • ماده ۱۳۲ قانون مدنی: «کسی نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.»
  • ماده ۸ قانون تملک آپارتمان‌ها: در هر ساختمان مشمول این قانون، در صورتی که عده مالکین بیش از سه نفر باشد، مجمع عمومی مالکین مکلف است مدیر یا مدیرانی انتخاب کند.
  • ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات): هر کس با هیاهو و جنجال یا حرکات غیر متعارف موجب اخلال نظم و آسایش و آرامش عمومی گردد، قابل مجازات است.
  • آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها: تصمیمات مجمع عمومی و مقررات داخلی ساختمان در حدود قانون برای اداره امور ساختمان معتبر است.

برای پاسخ دادن وارد سایت شوید