-
حکم قانونی پارکینگ مزاحم در آپارتمان و اعتبار تعهد یکی از ساکنان
من آپارتمانی خریدهام که در حال حاضر پارکینگ آن بهصورت مزاحم استفاده میشود. ظاهراً در گذشته به دلیل کوچکتر بودن خودروها، این مشکل وجود نداشته؛ اما اکنون با تغییر ابعاد خودروها، استفاده از پارکینگ باعث مزاحمت شده است. همچنین فقط یکی از ساکنان قبلاً تعهد محضری داده که آرایش و نحوه استقرار خودروها در پارکینگ را قبول دارد. آیا این تعهد نسبت به سایر مالکان هم اثر دارد؟ و اگر پارکینگ من در سند مزاحم قید نشده باشد، چه اقدامی میتوانم انجام دهم؟
-
1 پاسخ
-
مبنای اصلی تشخیص وضعیت پارکینگ، سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی ساختمان است؛ نه صرفاً شیوه استفاده عملی ساکنان در سالهای گذشته. بنابراین اگر پارکینگ شما در سند یا مدارک ثبتی بهعنوان «پارکینگ مزاحم» قید نشده باشد، اصل بر این است که باید امکان استفاده متعارف و مستقل از آن برای شما فراهم باشد.
تعهد محضری که فقط توسط یکی از ساکنان یا مالکان تنظیم شده، اصولاً فقط نسبت به همان شخص معتبر است و بدون رضایت یا امضای سایر ذینفعان، حق مالکیت یا حق استفاده قانونی دیگر مالکان را محدود نمیکند. در نتیجه، قبول یک آرایش خاص از سوی یک نفر، بهتنهایی مجوز دائمی برای تحمیل مزاحمت به شما نیست.
اگر به علت تغییر ابعاد خودروها یا نحوه استقرار فعلی، استفاده از پارکینگ شما با اخلال و مزاحمت همراه شده باشد، ابتدا بهتر است موضوع در چارچوب داخلی ساختمان از طریق مدیر یا مجمع مالکان مطرح و برای اصلاح چینش پارکینگ یا تعیین نحوه استفاده منطبق با اسناد رسمی اقدام شود. اما اگر توافق حاصل نشود، شما میتوانید با استناد به سند و مدارک ثبتی، از طریق مراجع قضایی دعوای رفع مزاحمت یا در صورت اقتضا الزام به رعایت حقوق ناشی از سند را مطرح کنید.
نکته مهم این است که اگر در سند شما حق پارکینگ بهصورت مشخص و غیرمزاحم پیشبینی شده، هیچ توافق شفاهی یا تعهد یکجانبه دیگران نمیتواند آن را از بین ببرد؛ مگر اینکه خود شما یا مالک قبلیِ ذیسمت، بهطور معتبر و مؤثر حقوق مربوط را واگذار یا محدود کرده باشد.
مستندات قانونی مرتبط:
- ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها: تفکیک قسمتهای اختصاصی و مشترک و لزوم احترام به حدود مالکیت هر واحد.
- ماده ۳ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها: قسمتهای مشترک قابل تملک انحصاری نیست و نحوه استفاده از آن باید با حقوق سایر مالکان سازگار باشد.
- ماده ۴ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها: تعیین مصادیق قسمتهای مشترک و حدود بهرهبرداری از فضاهای مشترک ساختمان.
- در خصوص حق پارکینگ، سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی مهمترین مستند تشخیص مزاحم یا غیرمزاحم بودن محل پارک است.
جمعبندی اجرایی:
اگر پارکینگ در سند شما مزاحم قید نشده باشد، تعهد یک نفر از ساکنان بهتنهایی اثری بر حق شما ندارد. ابتدا سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی را بررسی کنید؛ سپس موضوع را از طریق مدیر ساختمان برای اصلاح وضعیت مطرح نمایید و در صورت بینتیجه ماندن، از مسیر حقوقی برای رفع مزاحمت و الزام به رعایت مفاد سند اقدام کنید.
برای پاسخ دادن وارد سایت شوید.