-
قانون نصب پمپ آب در آپارتمان و مسئولیت پرداخت هزینه ها
برای نصب پمپ آب در آپارتمان چه میزان رضایت ساکنان لازم است؟ هزینه نصب، نگهداری، سرویس و تعمیرات پمپ آب بر عهده مالک است یا مستأجر؟ همچنین آیا یک واحد می تواند به صورت جداگانه برای ورودی آب خود پمپ نصب کند؟
-
1 پاسخ
-
نصب پمپ آب برای ورودی اصلی ساختمان معمولاً از امور مربوط به تأسیسات مشترک محسوب می شود؛ بنابراین تصمیم گیری درباره آن باید در چارچوب مدیریت ساختمان و با موافقت اکثریت واحدها انجام شود. چون پمپ آب برای تأمین فشار آب کل ساختمان نصب می شود، اصل بر این است که هزینه های مربوط به نصب، راه اندازی، نگهداری و سرویس آن نیز جزو هزینه های مشترک باشد.
به همین دلیل، حتی اگر بعضی از واحدها مانند طبقات پایین تر عملاً مشکل فشار آب کمتری داشته باشند، باز هم در صورتی که پمپ برای کل ساختمان نصب شده باشد، همه مالکان مکلف به پرداخت سهم خود از هزینه های آن هستند. خالی بودن واحد یا عدم سکونت مالک نیز باعث سقوط این تعهد نمی شود و مالک همچنان باید سهم خود را از هزینه های مشترک بپردازد.
اگر یکی از واحدها بخواهد به طور جداگانه در مسیر آب اختصاصی خود پمپ نصب کند، موضوع متفاوت است. چنین اقدامی در صورتی که باعث کاهش فشار آب سایر واحدها یا اخلال در استفاده دیگران از آب مشترک شود، بدون رضایت همه ذی نفعان قابل ایراد است و می تواند موجب اعتراض و حتی طرح شکایت از سوی سایر ساکنان شود. این مسئله به ویژه زمانی اهمیت بیشتری دارد که کنتور آب واحدها مستقل نباشد و استفاده یک واحد بر فشار آب دیگران اثر مستقیم بگذارد.
در مورد رابطه مالک و مستأجر نیز باید میان هزینه های اساسی و هزینه های مصرفی یا جاری تفاوت گذاشت. اصل بر این است که هزینه نصب اولیه پمپ آب، راه اندازی و تعمیرات اساسی بر عهده مالک است؛ زیرا این هزینه ها ماهیت سرمایه ای و زیرساختی دارد. اما هزینه های سرویس دوره ای، نگهداری معمول و مخارج جزئی مصرفی ممکن است در عمل بر عهده استفاده کننده یا مستأجر قرار گیرد، به ویژه اگر در قرارداد اجاره چنین توافقی شده باشد.
بنابراین اگر موضوع مربوط به سرویس عادی، تنظیم، تعویض قطعات مصرفی یا نگهداری متعارف پمپ باشد، امکان دارد این هزینه به عنوان هزینه جاری از مستأجر مطالبه شود؛ اما اگر خرابی به حدی باشد که تعمیر اساسی یا تعویض کلی پمپ لازم شود، مسئول اصلی پرداخت معمولاً مالک است، مگر اینکه طرفین در قرارداد ترتیب دیگری مقرر کرده باشند.
در نتیجه، درباره پمپ آب باید ابتدا روشن شود که موضوع مربوط به تأسیسات مشترک ساختمان است یا اقدام اختصاصی یک واحد؛ سپس بر همان اساس، تکلیف رضایت ساکنان و مسئولیت پرداخت هزینه مشخص می شود.
مستندات قانونی مرتبط:
- ماده ۲ قانون تملک آپارتمان ها: قسمت های مشترک ساختمان بخش هایی است که استفاده از آن منحصر به یک یا چند واحد نبوده و به همه مالکان تعلق دارد.
- ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ها: مالکان قسمت های اختصاصی، در مخارج قسمت های مشترک ساختمان به نسبت قانونی یا بر مبنای ترتیب مقرر، مسئول پرداخت سهم خود هستند.
- ماده ۸ قانون تملک آپارتمان ها: در ساختمان های دارای بیش از سه مالک، انتخاب مدیر یا مدیران برای اداره امور مشترک الزامی است.
- آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها: اداره تأسیسات مشترک، نحوه نگهداری از مشاعات و مسئولیت های مدیر ساختمان در این حوزه را تبیین می کند.
- ماده ۱۳۲ قانون مدنی: «کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.» این ماده مبنای جلوگیری از نصب پمپ اختصاصی زیان بار برای سایر واحدها نیز هست.
جمع بندی اجرایی:
اگر پمپ آب برای ورودی اصلی ساختمان نصب می شود، این موضوع در حکم استفاده از تأسیسات مشترک است و باید با نظر مدیر و موافقت لازم ساکنان انجام شود و هزینه آن نیز بر عهده مالکان است. اما نصب پمپ جداگانه برای یک واحد اگر موجب افت فشار آب دیگران شود، بدون رضایت لازم قابل اشکال است. در رابطه مالک و مستأجر نیز هزینه های اساسی با مالک و هزینه های جاری و مصرفی با استفاده کننده است، مگر اینکه در قرارداد اجاره توافق دیگری شده باشد.
برای پاسخ دادن وارد سایت شوید.