-
قوانین مدیریت سر و صدا و مزاحمت صوتی در آپارتمان
برخی ساکنین با سر و صدای مداوم، بازی کودکان در ساعات استراحت و برگزاری مهمانیهای شبانه باعث سلب آسایش شدهاند. مدیر ساختمان برای رفع این مزاحمت چه حقوق قانونی دارد و چه برخوردی میتواند با واحد متخلف انجام دهد؟
-
1 پاسخ
-
بر اساس اصول کلی قانون تملک آپارتمانها و فرهنگ آپارتماننشینی، هیچ ساکنی حق ندارد با ایجاد سر و صدای غیرمتعارف، آرامش دیگران را سلب کند. مواردی نظیر دویدن در راهپله، صدای بلند سیستمهای صوتی در ساعات پایانی شب و بازیهای پربرخورد کودکان در واحد که منجر به لرزش سقف میشود، تخلف است.
مدیر ساختمان موظف است در گام اول تذکر شفاهی و در صورت تکرار، تذکر کتبی به واحد خاطی ابلاغ کند. اگر مزاحمت ادامه یابد، مدیر یا همسایگان متضرر میتوانند با تنظیم «استشهادیه محلی» و تأمین دلیل، از طریق مراجع قضایی تحت عنوان «مزاحمت» و «سلب آسایش» اقدام نمایند. طبق قانون، تصرف در بخش اختصاصی نباید موجب تضرر دیگران شود.
مستندات قانونی مرتبط:
- ماده ۱۳۲ قانون مدنی: هیچکس نمیتواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا دفع ضرر از خود باشد.
- ماده ۳ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها: رعایت آرامش در قسمتهای مشترک و اختصاصی الزامی است و نباید مانع استفاده دیگران از حقوق خود شد.
- ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی: هر کس با هیاهو و جنجال موجب اخلال در نظم و آرامش عمومی گردد، به حبس و شلاق محکوم خواهد شد (در موارد حاد و سر و صدای غیرمتعارف شبانه).
جمعبندی اجرایی:
اولین قدم برای مدیر، درج ساعات استراحت (مثلاً ۱۳ الی ۱۶ و ۲۱ الی ۹ صبح) در تابلو اعلانات است. در صورت تداوم مزاحمت، تماس با پلیس ۱۱۰ در لحظه وقوع سر و صدا برای تنظیم «صورتجلسه کلانتری»، قویترین مدرک برای پیگیریهای حقوقی بعدی خواهد بود.
برای پاسخ دادن وارد سایت شوید.